Qu’est-ce que la SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), souvent surnommées "pierre-papier", offrent une avenue intéressante pour l'investissement immobilier. Accessibles et maniables, elles se composent d'un parc immobilier varié, géré par des professionnels et régulé par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Fonctionnement simplifié pour investisseurs avertis

Investir dans une SCPI signifie acheter des parts d'un ensemble immobilier, pouvant inclure des bureaux, des commerces ou des établissements de santé. Vous devenez ainsi copropriétaire et recevez des loyers proportionnels à votre investissement.

Qui peut investir et avec quel budget ?

La flexibilité des SCPI les rend accessibles, avec des tickets d'entrée variables et la possibilité de souscrire via des versements programmés. De plus, l'effet de levier du crédit immobilier reste une option attrayante.

Les avantages de la Pierre-Papier

Le principal atout des SCPI réside dans leur rapport rendement/risque. Avec une gestion déléguée, l'investisseur est libéré des soucis de gestion quotidienne, tout en profitant d'une source de revenus potentielle et régulière.

Diversification et patrimoine

Les SCPI permettent une diversification patrimoniale substantielle, donnant accès à différents types de biens immobiliers et marchés, parfois inaccessibles en direct.

Choisir la bonne SCPI

Avant de plonger, considérez vos objectifs d'investissement et la stratégie d'investissement de la SCPI. Il est aussi crucial de regarder la capitalisation et les indicateurs de performance, comme le TD (taux de distribution) et le TRI (taux de rendement interne).

Les catégories de SCPI à connaître

On distingue les SCPI de rendement, de plus-value et fiscale. Chaque type répond à des stratégies spécifiques et présente des avantages particuliers.

Tableau Récapitulatif

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